リノベーション

¥0 リノベーションとは、初期投資0円で物件をリノベーションできるサービスのことです。オーナー様の物件をリノベーション後に一定期間、弊社がお借りするサブリース契約をし、弊社が物件を賃貸経営します。期間中の家賃収入を工事費の代わりに頂きます。期間終了後に、リノベーション済みの物件をお返しします。

¥0 リノベーションを導入すると

リノベーションしたお部屋が手に入る
リノベーションを導入すると

¥0 リノベーションの流れ

STEP 1

物件調査

物件周辺の市場や需要をエリア店舗と共に調査し査定家賃、リノベーション改善家賃を算出し改装内容及び金額を決定します。


STEP 2

ご契約

リノベーション改善家賃、サブリース期間等の条件を提示し契約を結びます。


STEP 3

デザイン作成

入居募集対象に合わせたデザインや仕様を作成します。


STEP 4

着工~完工

工事期間は2週間~。完成パースを作成し不動産グループの強みを生かして完成前に募集を開始します。


STEP 5

サブリース開始

リノベーション完了後サブリースを開始し、弊社が物件を賃貸経営します。はじめの3ヶ月間は免責期間の為、家賃保証はつけられません。期間は免責期間後の2~3年です。


STEP 6

サブリース終了

リノベーション済みの物件をお返しします。


リノリース

リノリースとは、空室物件の家賃保証、さらにお部屋のリノベーションをすることでオーナー様の収入アップ・支出を削減するシステムです。リノベーション投資の本質は満室にするためのプロセスの一部であると考えています。リノベーションを通じて満室にし、手元に残るお金を増やすことを目的にしています。

リノリースを導入すると

【機会損失がある場合】

機会損失がある場合

【リノリース導入後】

リノリース導入後

保証期間

【機会損失がある場合】

機会損失がある場合

リノリースの流れ

STEP 1

ご相談

オーナー様が抱えておられる賃貸経営の様々なお悩みを、お聞かせください。


STEP 2

市場調査

物件周辺の市場を徹底的に調査する事で得られた結果をもとに、空室の原因を解明します。


STEP 3

ご説明・ご提案

市場調査の結果をご報告し、具体的な空室対策をご提案します。


STEP 4

プラン決定

ハイプラン・ミドルプラン・ロープランの3つのプランから、お選びいただけます。


STEP 5

ご契約

工事請負契約・リノリース契約を締結します。


STEP 6

着工~完工

工事期間は、3週間~。完成パースを作成し不動産仲介業者へのPR活動を開始します。


STEP 7

空室管理

入居が決定するまでの期間、物件環境を万全な状態に整えます。


STEP 8

入居決定or家賃保証開始

完工後41日目から、家賃保証を開始します。


リノリースが支持される理由

①入居率99.3%完工前に1/3が入居決定

全国平均81.1%を大きく上回る入居率。ノウハウ・裏技があります。

②10人中1人に好まれるお部屋づくり

万人受けするお部屋を作らないので需要が供給を上回ります。

③費用対効果が明確

工事完了後60日以内に入居が決まらなければ家賃保証をスタート。
※ご契約内容により、家賃保証を開始する時期が変わる場合がございます。

④家賃を上げ、質の良い入居者を獲得できます。

相場から10%高い家賃で募集する事が可能!

⑤節税効果のデザイニングリノベーション

単年度償却できるリノベーションテクニックがあります。

実績

今までに駅前管理システムが手がけた、不動産投資・土地有効活用・資産運用の実績の一部をご紹介します。

オーナー様の声

駅前管理システムが資産活用のお手伝いをさせて頂いたオーナー様から、ご意見ご感想を頂戴いたしました。

ページトップへ