あなたの賃貸住宅は何歳ですか？

建物も年をとれば、それに応じたメンテナンスが必要です。
例えば、RC造の外壁は一般的に12年目くらいに補修・塗装工事が必要といわれており、2000年代前半に建てられた住宅は、今、まさにその時期を迎えています。
放っておくと、人が住めない状態にもなりかねません。
メンテナンスには、当然、費用もかかります。
安定的な賃貸経営のためにも、大規模修繕に備え、長期的な計画をつくって、適切なメンテナンスに取り組みましょう。

出典：「平成25年住宅・土地統計調査」（総務省）

不具合はいつごろから発生するの？

建て方・資材、立地等にもよりますが、主な部位について、一般的に修繕を行う目安は以下のとおりです。

• 屋根

  塗装・補修
  11〜15年目
  防水・葺替
  21〜25年目

• 外壁

  塗装
  11～18年目
  タイル張り補修
  12～18年目

• 給排水管

  高圧洗浄
  ５年目
  取替
  30年目

• 階段・廊下

  鉄部塗装
  ４～10年目
  塗装・防水
  11～18年目

• 給湯器・エアコン

  交換
  11～15年目

※修繕を行う目安については、国土交通省住宅局市街地建築課 マンション政策室「長期修繕計画作成ガイドライン」（2008年）、（公財）日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅版 長期修繕計画案作成マニュアル（改訂版）」（2014年）、国土交通省 住宅局住宅総合整備課「公営住宅等長寿命化計画策定指針（改定）」（2016年）を参考に作成したものです。